Curso Práctico de Tasaciones Inmobiliarias

PRIMERA CLASE

La tasación para crédito hipotecario.

• ¿Cómo hacer una tasación para el otorgamiento de un crédito hipotecario?
• Nuevas Disposiciones en materia de tasaciones para crédito hipotecario.
• Comunicación A 6329 y A 6278 del BCRA.
• El formato anterior dispuesto por la comunicación A3055 del BCRA.

SEGUNDA CLASE

Tasación de Lotes urbanos

• Aplicación de distintas técnicas del método comparativo.
• La importancia de los factores intrínsecos y su capacidad de explicación del valor de un bien.
• Etapas de la tasación de los bienes inmuebles.
• Aplicación de la técnica de referentes directos. Tablas de relación Frente y fondo (Fitte y Cervini y TTN).
• Planilla Universal de Cálculo. (Norma IRAM
• Norma 5.2 del Tribunal de Tasaciones de la Nación – Utilización de la planilla de comparación de valores de tierra.

TERCERA CLASE

Tasación de Propiedad Horizontal

• Aplicación de la Planilla de valores venales a departamentos.
• Cómo homogeneizar superficies. Cómo utilizar los coeficientes sugeridos por el Tribunal de Tasaciones de la Nación para su uso en la planilla.
• La Depreciación. Uso de la Tablas de Ross-Heidecke.

CUARTA CLASE.

Tasación de lotes urbanos irregulares y en esquina.

• Ley de Hoffman. Regla americana.
• Tasación del lote en esquina. El efecto esquina. Esquina larga.
• Lote con salida a dos calles paralelas – Método de difusión de valores y del punto de fusión.
• Lote conforma de martillo: Utilización del fondo relativo y método de antes y después.

Método del Valor de Reposición

• Los pasos que componen el método.
• Diferenciación de los distintos tipos de costos. Métodos para estimar el costo de la construcción / mejoras.
• Calculo de la depreciación.
• Resolución de un caso práctico mediante la aplicación del método de Unidades comparativas y referentes directos. – Aplicación a un galpón.

Capitalización de rentas

• Características generales del método. Diferencias entre capitalización y actualización.
• El método de Gordon Shapiro. La utilización de la rentabilidad como factor para la tasación.
• La capitalización de rentas en el uso cotidiano. Técnica del multiplicador del alquiler bruto.
• Resolución de un caso práctico- – Tasación de oficinas comerciales

Hilda Rosa Rodriguez

Master Universitario Internacional en Ingeniería de la Tasación y Valoración – 2011 -Universidad Politécnica de Valencia- España –

Magister en Estupefacientes – 2002 – Universidad Católica de Salta- Calificación de Tesis: Sobresaliente

Perfeccionamiento en Sust. Psicotrópicas, Estupefacientes, Legislación, Tráfico, Efectos y Determinaciones. – 2003- Universidad Católica de Salta –Universidad Politécnica de Bari – Italia- Calif.de Tesis: Sobresaliente

Tasador y Martillero Público. – 1985 – Universidad de Moron – Carrera de grado – Duración cuatro años-

Perito Judicial Inmobilario – 2015 – Centro de Estudios de Post-grado- Eurinova Business School – (Homologado para trabajar en la justicia y como asesor inmobiliario en todo el territorio Español).

Gestor de Fincas y Comunidades de Propietarios Profesionales. – 2016 – Instituto Empresarial para la Formación Continua- (Homologado para trabajar como administrador y gestor de PH en todo el territorio Español

Especialización en Remates Judiciales -2016 – Corporación de Remata –dores y Universidad del Salvador –

DOCENCIA UNIVERSITARIA

UNIVERSIDAD DEL SALVADOR

Facultad Cs. Jurídicas –Asignatura: Trabajo Integrador Final – 2017

UNIVERSIDAD ABIERTA INTERAMERICANA

Facultad de Derecho y Cs. Políticas – Desde 2011 –Actual – Asignaturas:

Pericias y Tasaciones, Arquitectura y Urbanismo, Matemática y estadística.

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

Escuela de Economía y Negocios – Desde 2007 – Actual-

Asignaturas: Tasaciones – Arquitectura y Urbanismo.

UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRES DE FEBRERO – Virtual

Desde 2014 – Actual – Asig. Gestión de Subastas – Taller de Trabajo Final

UNIVERSIDAD DE MORON

Desde 1992 hasta 2011. Asignaturas: Ppios. Corretaje y remate, Tasaciones, Tas. Y Vta. Bs. Tecnológicos, Trabajo de Diploma y Trabajo de Campo.

ACTIVIDAD PROFESIONAL

TASADOR – Independiente –

Empresa SERINCO S. A.. Tasaciones 2016

PERITO TASADOR Y MARTILLERO PUBLICO – Lista de Perito de Oficio. – Depto. Judicial de Morón : 1987 -1988.