Aspectos generales de nuevo Código  Civil  y Comercial en relación a los contratos inmobiliarios.

Aplicación de nuevo Código a contratos en curso de ejecución. Principio de buena fe. Abuso del derecho. Abuso de posición dominante. Orden publico. Imprevisión contractual. Moneda extranjera. Enriquecimiento sin causa. Renegociación de contraprestaciones en los contratos en tiempos de crisis.

1. a) Compraventa inmobiliaria
2. b) Locación
3. c) Fideicomiso inmobiliario
4. d) Leasing inmobiliario
5. e) Conjuntos inmobiliarios (clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, parques náuticos)
6. f) Derecho de superficie.

Compraventa inmobiliaria.

Inicio de la operación: Autorización de venta. Reserva.

Boleto de compraventa: a) Partes. Asentimiento conyugal o convivencial. b) Precio y forma de pago. Seña confirmatoria; arrepentimiento; pacto comisorio; cláusula penal. c) Inmueble. Propiedad Horizontal y Prehorizontalidad. d) Escrituración. e) Cesión.

Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.

Locación urbana.

1.- Contrato de Locación Urbana: Concepto y Caracteres.- Las partes.- Personería.- Innecesariedad de la titularidad dominial.- Prohibición de excluir menores.- Reserva.- Seña.- Principio de Ejecución.- Contrato, prórrogas y modificaciones por escrito. Exclusión de la verbalidad.

2.- Destino y Plazo Interrelación: Destino: habitacional, comercial, profesional, mixta, adventicia (conversión de huésped en locatario), turística.- Plazos: máximo, mínimo, excepciones.

3.- Sublocación: Concepto.- Principio General.- Prohibición.- Sanciones.- Recibos.

4.- Precio: Formulas para fijar alquileres. a) Alquiler progresivo o escalonado, ascendente o descendente. b) Alquiler en moneda extranjera. c) Alquiler con obligación alternativa de indexación. d) Alquiler con obligación facultativa del locatario de fijación de precio por tercero. e) Alquiler cuotativo. f) Alquiler con indexación en suspenso. g) Alquiler constituido por suma predeterminada y porcentaje de ventas.

5.- Renegociación de contratos en tiempos de crisis: Prórroga o renovación de contratos alcanzados por la ley 25.561.- Imprevisión contractual.

6.- Derechos y Obligaciones de las Partes: Entrega de la cosa, Mantenimiento, Garantías, Deberes Ambientales de las partes, Derecho de retención arrendaticio, Cláusulas de liberación Caso fortuito. Incendio e Inundación.

7.- Subrogación arrendaticia: Capacidad, extensión, requisitos, sujetos excluidos, renuncia, medios probatorios.- Locación Supérstite: Análisis, efectos.- Jurisprudencia.

8.- Mejoras: Concepto.- Clases.- Construcciones que no son mejoras.-Incorporación inmediata.- Prohibición legal de separar las mejoras. Verificación de su ejecución, mantenimiento y conservación. Derecho a compensar mejoras.- Renuncia anticipada al reembolso por mejoras.-

9.- Fianza: Diversas clases.- Alcance y extensión material y temporal de la responsabilidad del fiador.

10.- Conclusión de la Locación: Distintas causales.- Supuesto de falta de pago, necesidad de la intimación prejudicial.- Supuesto de vencimiento del plazo locativo, importancia de su anoticiamiento fehaciente.- Permanencia del locatario en el bien locado después de operado el vencimiento, percepción del alquiler efectos.- Vigencia del plexo obligacional.- Tácita reconducción.- Rescisión Anticipada, plazos.- Aspectos prácticos.-

Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.

Fideicomiso inmobiliario.

1. Generalidades. Antecedentes.
2. Elementos.
3. Sujetos: a) Fiduciante. b) Fiduciario. c) Beneficiario. d) Fideicomisario.
4. Objeto o bienes.
5. Pacto de fiducia: Carácter y efectos, plazo, condición y cargo.
6. Caracteres. Consensual, bilateral, oneroso o gratuito, conmutativo, unitario, formal, expreso, típico o nominado, “intuitu personæ”, de confianza y lealtad, colaborativo, a favor de terceros.
7. Fideicomiso para construir y dar en locación.

Práctica instrumental y desarrollo del contrato de fideicomiso: a) Contrato de fideicomiso y transmisión fiduciaria de inmueble, b) Fideicomiso para construir edificio o emprendimiento urbanístico “al costo”, c) cesión de derechos para adquirir o convenio de adquisición de unidad funcional de edificio en fideicomiso.
Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.

Leasing inmobiliario.

1.- Introducción. Antecedentes, origen, evolución.- Naturaleza Jurídica.- ConceptoSujetos del Contrato. 2.- Objeto – Servicios Accesorios. 3.- Precio del Canon – Plazo. 4.- Forma e Inscripción. 5.- Oponibilidad de Terceros – La quiebra de las Partes. 6.- Modalidades de la Elección del Bien. 7.- Responsabilidad, Acciones y Garantías en la Adquisición del Bien. Cláusulas Prohibidas. 8.- Obligaciones y Deberes de las Partes. 9. Uso y goce del bien. * Acción Reivindicatoria. * Responsabilidad Objetiva. * Incumplimiento y Ejecución – Desalojo del Tomador. 10.- Ejercicio de la Opción de Compra – Precio – Prórroga. 10.- Transmisión del Dominio – Requisitos. 11.- Cesión de Contratos o de Créditos. 12.- Cancelación.Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.Clase 9:
Conjuntos inmobiliarios.
Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.

Derecho de superficie.
Práctica instrumental: Análisis y redacción de contratos.