La tasación. Concepto. La tasación y su vinculación con la economía. Conceptos de valor, precio y costo.

Los mercados: conceptos y diferentes tipos. Determinación del mercado potencial asignable de realización. Clasificación de las tasaciones. Principios de la tasación y valoración. Diferencias entre tasación y valoración. Clasificación de los métodos de tasación más utilizados en nuestro país. Conocimiento de las normativas de tasación existentes.

La importancia de los factores intrínsecos y extrínsecos y su capacidad de explicación del valor de un bien inmueble. La tasación no metodológica.

La tasación para crédito hipotecario. ¿Cómo hacer una tasación para el otorgamiento de un crédito hipotecario? – Nuevas Disposiciones en materia de tasaciones para crédito hipotecario. Comunicación A 6329 y A 6278 del BCRA. El formato anterior dispuesto por la comunicación A3055 del BCRA.

Tasación de Lotes urbanos- Medial y en esquina

Aplicación de distintas técnicas del método comparativo. Etapas de la tasación de los bienes inmuebles. Coeficientes de medidas- La relación frente- fondo. Tablas de relación Frente y fondo (Fitte y Cervini y TTN). Ley de Hoffman y la Regla americana.

Coeficientes de ubicación, topografía y otros. Resolución de casos de tasación de lotes mediales. Tasación de lotes en esquina. El efecto esquina. Esquina larga.

Ventajas de la doble exposición de sus frentes. Empleo de las tablas de Valvano. Resolución de casos de tasación de lotes en esquina.

Tasación de lotes urbanos irregulares

Los problemas de formas. Solución mediante el empleo de coeficientes. Planteamiento teórico y práctico de resolución de tasación de lotes con problemas de formas. Método de Dante Guerrero y del Fondo relativo.

Lote con salida a dos calles paralelas – Método de difusión de valores y del punto de fusión. Lote conforma de martillo: Utilización del fondo relativo y método de antes y después.

Norma 5.2 del Tribunal de Tasaciones de la Nación – Utilización de la planilla de comparación de valores de tierra.

Tasación de Propiedad Horizontal

Método de comparación de valores venales con homogeneización de antecedentes. Aplicación de la Planilla de valores venales a departamentos. Método de Dante Guerrero.

Cómo homogeneizar superficies. Cómo utilizar los coeficientes sugeridos por el Tribunal de Tasaciones de la Nación para su uso en la planilla. La depreciación. Aplicación de los métodos de depreciación más usado en la argentina. Uso de la Tablas de Ross-Heidecke.

Aplicaciones la planilla de valores venales – Norma técnica 6.3 del TTN

Tasación de bienes inmuebles industriales

Método del Valor de Reposición. Los pasos que componen el método. Diferenciación de los distintos tipos de costos. Métodos para estimar el costo de la construcción / mejoras. Cálculo de la depreciación.

Resolución de un caso práctico mediante la aplicación del método de Unidades comparativas. Tasación del suelo por comparables. –Análisis de los aspectos a tener en cuenta en inmueble industrial – Tasación de un galpón

Tasación de locales comerciales y oficinas

Aplicación de las planillas de valores venales – Método Dante Guerrero. Norma Técnica N°6.3 del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Capitalización de rentas – Características generales del método. Diferencias entre capitalización y actualización. La utilización de la rentabilidad como factor para la tasación. La capitalización de rentas en el uso cotidiano. Técnica del multiplicador del alquiler bruto.

Resolución de un caso práctico- – Tasación de oficinas comerciales

Nuevas técnicas de tasación y valuación de bienes.

Aplicación a bienes inmuebles.Planilla Universal de Cálculo. (Norma IRAM 34.854)Método sintético clásicos. Generalidades del uso de la estadística en la tasación. Resolución de casos prácticos sobre inmuebles.

Valuaciones Especiales
Introducción a la tasación de bienes muebles.Aplicación de métodos comparativos estadísticos. Análisis de valores con estadística descriptiva. Método Beta.Estudio de selección y aplicación de los métodos de tasación a situaciones diversas y/o complejas.